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综合商务楼宇物业设备管理智能化改造解决方案

企业简称:有人智能

成立时间:2021-01-26

参选理由:

该解决方案能为全国各种甲级写字楼提供数据接入、分析服务。支持万级用户接入平台,海量数据分析,对联网设备信息进行保密存储和处理,可靠安全。采用分布式系统和微服务架构搭建,能实现亿级设备连接的平台,支持百万级并发。

同时,能为城市构建智慧城市提供庞大的数据资源,帮助其加快数字化发展,打造数字经济新优势,协同推进数字产业化和产业数字化转型,加快数字社会建设步伐,提高数字政府建设水平,营造良好数字生态,建设数字城市。

目前,该解决方案已成功应用在济南中欧校友产业大厦、济南润华物业乐梦住宅小区、济南高新万达写字楼、济南高新区万达华府、济南逸家大厦、青岛西海岸国际中心、武汉幸福大厦等楼宇物业,可复制性强,可广泛应用于全国各种甲级写字楼。智慧楼宇是智慧城市建设的主要基础和关键环节,通过数字化、信息化平台对楼宇物业管理进行全面升级改造,使商务楼宇更方便地接入将来智慧城市的大平台中。

案例介绍:

  为响应国家智慧城市建设,实施“上云用数赋智”行动,推动数据赋能全产业链协同转型,有人物联网自主研发出综合商务楼宇物业设备管理智能化改造解决方案。该解决方案主要利用5G、物联网、云计算、互联网、大数据等技术对楼宇内的设备泵房、配电房、电梯房、视频监控、消防火灾系统、楼宇环境监控等进行改造,实现设备运行状态实时监控、报警、设备维保融为一起,形成设备管理闭环流程,建立智能化设备设施管理平台,解决楼宇物业行业痛点,通过将设备数据上云,助力传统物业的转型升级,助推智慧城市的建设。

解决的行业痛点

(1)运营管理过程中由于设备寿命及线路老化等问题存在的安全风险;

(2)由于智能化楼宇的出现和发展,传统的楼宇自控系统、消防系统、配电系统等相互独立,并且无法实现远程监管,仅靠人工巡检和维护,效率低、运营成本高;

(3)传统物业管理水平落后,市场竞争力弱,粗放式的管理方式已无法满足业主及租户日益提高的服务需求。

解决方案的技术架构:

综合商务楼宇物业设备管理智能化改造解决方案技术架构如下图所示:

 

控制层:包括压力、液位、振动、温湿度、水浸等传感器;水泵控制器、温控器、PLC等。

采集层:负责数据采集和传输,对采集数据进行清洗、转置、整合,形成的数据经由5G工业路由器高速、稳定地传输至有人云数据库中。

操作层:包括有人云平台、智慧物业综合管理系统

管理层:包括智能设备设施管理后台系统、智慧设备APP作为维保人员设备管理应用端。

解决方案的主要建设内容:

综合商务楼宇物业设备管理智能化改造解决方案是由给排水监控、配电运维、电梯智能化管理、视频监控、消防火灾系统、楼宇环境监控等应用子系统组成,具体建设内容 如下:

1)水泵/消防泵房监控模块

利用5G传输网络实时采集水泵设备数据、供水流量、压力、储水池液位、地面水浸等水泵房内现场数据,同时利用物联网全面感知技术将实时数据传输至中控室监控中心/手机APP。

2配电运维管理模块

采用5G传输方案实时采集电气设备数据、动力环境数据等配电房现场数据,同时利用物联网全面感知技术将实时数据传输至配电运维平台。

 

3)消防报警系统监控模块

采用消防维保联网盒子作为核心网关,来实时读取消防报警主机内各项参数,能够接收、传输火警、故障、监管、反馈、复位、屏蔽、启动等状态信息。

4)电梯智能化系统监控模块

采用电梯网关,来实时读取电梯控制器内的实时信息,并通过5G工业路由器上送至管理平台,平台通过文字或图表的形式直观展现电梯运行状态数据;电梯内通过加装温湿度传感器,实时监测轿厢内环境温湿度;通过加装信息显示屏,乘坐电梯人员可实时电梯运行信息。

5)数据监控大屏

通过设备设施数据监控大屏实现物业数据仓库,数据监控大屏展示设备情况、当日工单、巡检工单、告警统计、用电功率趋势对比、设备类型日耗能数据看板。

 

6)智慧设备APP

智慧设备APP,将传统的线下业务流程转到移动端,实现数字化运营。一键抢单激励人员效能,优化管理,降低成本,同时协同其后端实现设备信息数字化、巡检维保标准化、数据管理云端化等,为物业一线运营管理带来多方面助力。

实施成效:

1、经济效益

该解决方案落地实施后,帮助物业

1)减少1人人工巡检,减少8万元/年的人力成本;

2)通过平台的设备状态预警监控,多方式展示设备的工作状况和使用情况,提前对设备状态进行预判分析,为运维人员提供及时抢修提示,减少设备故障率60%。

3)提高整个中欧校友产业大厦的消防预警能力和应急处理能力,减少因设备故障导致的火灾、水患造成的隐形经济损失30%。

2、社会效益

该解决方案的完成,能够极大地促进物业行业的转型与升级,转变传统的物业管理模式,提升物业服务工作的效率,降低人力成本和综合成本;全面提升物业服务公司的服务品质和客户满意度。就民生而言,可以打破物业与业主之间的沟通闭塞障碍,为企业之间的社会互动提供沟通渠道,营造园区生活氛围,提升企业员工的生活体验感。

 

企业介绍:

    山东有人智能科技有限公司,隶属于山东有人物联网股份有限公司。公司定位为物联网行业方案锻造者,行业方案创新的引领者,行业方案落地的支撑者,行业方向改革的示范者。
    有人智能积极践行山东有人物联网发展战略部署,以行业物联网方案引领者为目标,不断推动产业数字化、数字产业化,增强关键技术创新能力、提升核心产业竞争力。公司聚焦行业解决方案,业务覆盖工业、农业、畜牧业、政府及公共事业;经过多年锤炼,公司落地的成熟行业方案已达几十种:智能制造、工厂数字化、智慧烟草、智能养殖、生物安全、智慧农业、智慧粮仓、智慧管廊、智慧楼宇、智慧社区、智慧消防等。
    数字经济赋能千行百业,智能驱动万物互联。有人智能有限公司将把握数字化转型机遇,携手各界合作伙伴,共同开启数字经济发展新篇章!

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